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指南:人生第1套房 该买新房还是二手房?

发?#20960;?#26032;时间:2019/3/27 9:53:35 浏览?#38382;?script language='javascript' src='/info/a9iHome/GetHits.asp?ArticleID=207305'> 文章来源:网络 手机阅览本文

  问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!

  答?#21644;?#20808;生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!

  一、新房的优势

  1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

  ?#28909;?#29572;关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出?#25351;?#23481;?#20303;?#20294;老户型就不一定具备这些设计思路了。

  2、新房房龄短,贷款可?#28304;?#21040;最长年限和最高额度

  3、新房比二手房交易流程简单

  新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税?#36873;?#25910;房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

  4、新房税费少+交易费少=?#21152;?#29616;金少

  同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

  5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

  产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠?#20303;?/P>

  6、坑相对少一点

  ?#28909;?#19981;大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠?#20303;?3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

  二、新房劣势

  1、交通单薄

  一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

  2、交付晚、拿证晚

  新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可?#24247;南?#30446;。

  3、配套设施?#20889;?#23436;善

  新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

  4、学区不确定。

  买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

  三、二手房的优势

  1、即买即住

  二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现?#24067;?#26790;。

  2、房屋问题清晰可见

  作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间?#21335;?#31036;暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、?#35745;?#26262;气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

  3、配套完善

  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活?#19981;?#20415;利许多。

  四、二手房的劣势

  1、社区陈旧,额外成本高

  即使是使用没几年的二手房,房屋本身?#19981;?#26377;折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加?#20808;?#26524;社区物业管理水平?#36824;?#22909;的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

  2、房屋陈旧影响贷款

  二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银?#20889;?#27454;则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。?#28909;?#21830;业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

  3、购房流程相对复杂

  二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介?#36873;?#36807;户→交接水电煤气费和物业?#36873;?#39046;取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个?#26041;?#20986;问题,?#28909;?#20135;权抵押纠?#20303;?上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

  4、费用的多样性

  二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交?#23545;?#20540;税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖?#19994;?#31246;也由买?#39029;?#25285;,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

  总体来看,新房和二手房?#20960;?#26377;优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自?#22411;?#25104;,相对而言会比较繁琐。?#36824;?#26159;购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者?#21335;?#22909;以及经济实力来决定。

  如果要买二手房,小Q建议?#26131;?#19994;的团队,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找?#20982;?#19994;能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

标签:买房 二手房

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