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为何小产权房再便宜也不要买?有这三大风险!

发布更新时间:2019/3/27 9:46:16 浏?#26469;?#25968;: 文章来源:网络 手机阅览本文

  对于远漂外地工作的人而言,属于有一?#36164;?#20110;自己的房子就等于安了一个家,因此房子对于他们?#27492;?#26159;必须要有的,尤其是在租房时间长了之后都会想有一间自己的房子。由于现在房价昂贵,因此就有不少购房者将目光放在便宜的小产权房身上,另外,一直以来,围绕着小产权房值不值得购买这个问题一?#21271;?#21463;人们关注,故而,本篇就来完全解析一下关于小产权房的一些细节。

  一、什么是“小产权房”?

  在人们将目光放在小产权房身上的时候,也会想事先了解一下小产权房,小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证,其产权证不是由国家房管部门颁发的。

  一般?#27492;擔?#20154;们会叫商品房为“大产权房?#20445;?#22240;此就有了“小产权房”之称。其实,小产权房更准确的称呼应该是“无产权房?#20445;?#22240;为在我国,只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋,才是“大产权房?#20445;?#21363;拥有完整产权的房屋。

  二、小产权房到底能不能买?

  这是一个非常具有纠结性的问题,尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过,小编如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经?#20204;?#20917;来选择,虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善,但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲,小产权房也是一个无奈的选择。

  当然了,小产权房也并非一定不买,因为它的价格实在是太便宜了。不过,要建议大家:选择小产权房的话,也应优选规模大的项目,尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买期房,小产权房交易本就不受保护,期房更加有风险。

  三、购买小产权房有什么风险?

  1、无法办理不动产权证、产权证

  这也是很多人不选择小产权房的原因,即使小产权房价格便宜。因为,从法律层面,小产权房其实是没有产权的,是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管?#30452;?#26696;,所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的不动产权证。

  2、无法进行银?#20889;?#27454;和抵押贷款

  一般?#27492;擔?#29616;在大多数人购买房子都是银?#20889;?#27454;来买房的,但问题就是,因为小产权房没有不动产权证,没有经过备案,所以就不能去银行做贷款,只能一次交清房款,这对于购房者?#27492;?#20854;实压力也很大。另外,既不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

  3、小产权房交易难

  在实际生活中,小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难,其实,小产权房交易更?#36873;?#22914;果想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有不动产权证是无法完成产权过户的,此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议,这样第三人的利益就将得不到保证。

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