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买了房却无法过户?你一定遇到这5种情况了!

发布更新时间:2019/3/27 9:33:04 浏?#26469;?#25968;: 文章来源:网络 手机阅览本文

  在什么样的情况下,房子才属于购房者你自己的?在你付完房款之后?在你收房之后?不,都不是,从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权。如果你签了购房合同,却始终没有过户,那么这笔交易就不算真正的完成,你仍然需要承受失去房子的风险,因此,买二手房时一定要尽快完成过户手续,不过,在下面这些情况,你就要小心了,因为会导致房产无法过户。

  一、什么是房屋过户?

  如果你想一套房子在法律上完全地属于你自己的话,那么就必须经过房屋过户。现在小编就来解释一下房屋过户的意思吧,其实,房屋过户就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交?#23383;?#24515;所办理的登记。

  二、办理二手房过户时,哪些情况无法过户?

  1、卖家无法提供不动产权证

  哪怕是没有买房经验的人都知道,不动产权证对一套房子而言,是非常重要的。也就是说,没有不动产权证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续,只有不动产权证能证明房屋归属,如果买没有不动产权证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

  2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

  其实,这是买二手房时最害怕遇到的情况,因为这将会产生很多不必要的麻烦和纠?#20303;?#21363;如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意,有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

  总而言之,在买二手房时,如果你怕麻烦的话,最好不要购买有多个共有产权人的房子。即使要购买有多个共有产权人的房子,在过户时也必须要让所有共有产权人到场签字,有人来不了,要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

  3、被有关部门查封的房产

  小编觉得,在买二手房时,首先需要做的就是调查清楚该房屋的产权问题,?#20174;?#27809;有被查封?要知道,一旦买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。如果涉?#20843;?#35772;房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

  4、未解除抵押的房产

  其实,在现在市场上,也存在着不少未解除抵押的房产,而未解除抵押的房产都是二手房。一般来说,未还清银行货款的房子叫抵押房。在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不?#31859;?#35753;抵押财产,但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。

  5、正在出租的房屋

  其实,买二手房是会比较容易涉及到房屋产权问题的,尤其是买正在出租的房屋。我国法律有“买卖不破租赁”的规定,即房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖,即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和购房者都有效。

标签:买房 过户

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