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商住房业主:商住房卖不掉 换宅计划落空

发布更新时间:2019/3/27 8:55:19 浏览次数: 文章来源:新京报 手机阅览本文

  “就像从头到脚浇了一盆冷水!”苏勤(化名)对2017年3月26日这一天记忆犹新。当天,北京市发布了比住宅限购更严厉的商住限购政策,二手房房源个人可以购买,但需要有购房资格,并且需全款购买。

  “真的是计划赶不上变化。当时政策来得凶猛,就像龙卷风一样。计划被全部打乱,一?#24515;?#24819;到的渠道被全部堵死。?#34987;?#24518;起当时出售商住房的情形,苏勤仍然唏嘘不?#36873;?#27491;是在签约的前一天,赶上“3·26新政”出台,苏勤的商住房没有卖掉,换住宅的计划化为泡影。直到现在,苏勤感觉?#32422;?#20687;是一个被装在套子里的人,什么时候能够解套,还不得而知。

  商住房变成“鸡肋”

  苏勤来北京十多年,目前在一家文化机构工作,她目睹了近十年来京城楼市的风云变幻。

  2013年的夏天,苏勤由于社保中断,不够五年连续社保,无法购买北京住宅。于是,苏勤选择在朝阳区北苑?#27975;?#36141;置一套不限购的商住新房项目,57平方米户型,总价160万元左右。

  当时,外地就有“认房又认贷”的政策传闻,为保险起见,这套商住房是以苏勤?#29260;?#30340;名字购买的。

  2014年,苏勤拿到了房本,房价从买时的3.5万元/平方米涨到4.5万元/平方?#20303;?#24403;时周边的购物中心陆续建起来,市场预期仍会升值,犹豫之下,苏勤没有立?#22871;?#25163;,而是将房子通过中介出租了。

  2016年6月,北京商住项目将限购的传闻在网上传开,不少商住项目连夜加推售房。2017年春节刚过,北京再?#38382;?#20256;商办类住房将全面限购。因为社保满五年了,而且眼看着孩子也快到了入学年龄,苏勤夫妇萌发了卖商住、换住宅的打算。

  春节后,苏勤就通过中介机构将房源?#39029;觶?#38470;续洽谈了不少购房者。2017年3月20日,苏勤刚跟购房者洽谈完毕,准备将房子以260万的价格出售,购房者付了40万定金,就等着3月27日,她的?#29260;?#20174;外地乘飞机来北京签约。

  然而,从2017年3月17日开始,北京调控政策?#20013;?#21152;码,密度?#22303;?#24230;大大超出了苏勤的预期。粗略算下来,当年从2017年3月17日到3月27日这十天里,北京一共出台了九项调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、商住限购等,紧接着配以严格的?#25442;?#26816;查,断绝了所有炒房的可能。

  在苏勤的计划里,因为名下没有房贷记录,卖了商住房换住宅,按首套房35%的标准,首付260万元就能买下总价700万元的住宅。

  买住宅遥遥无期

  万万没想到的是,2017年3月26日傍晚时分,等来的却是商住限购的消息。“没想到正卡在了这一节点上。”苏勤无奈地说。

  当天,北京多部门联合发文明确规定商办类项目不?#31859;?#20026;居住使用,新建项目不得出售给个人。已入市的二手项目可以出售给个人,但需满足名下无房?#20197;?#21271;京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  面对突如其来的商住限购,苏勤很无奈,心里不是滋味。“机票都买好了,就差一天,特价机票也不能退了,人也不用来了。真没想到,会遇到如此戏剧性的一幕。”

  苏勤说,她十分理解政策变动带来的不可控因素,因此,当买房人因不具备购房资格,想退房时,她也就答应了。

  “3·26新政”后,北京二手商住房因政策原因出现交易空档期,2017年底?#25351;?#20132;易,价格较政策实施前出现不同程度的下调。据中原地产研究中心的统计,从“3•26新政”开始的2年时间内,北京商住公寓类房源网签量只有6550套,同比下降93.1%。从平均价格看,商办市场二手房价格已平均下调超三成,部分二手房商住项目价格下跌超四成。

  受北京商住新政影响,让苏勤的换房计划戛然而止,不过,苏勤很快?#25351;?#20102;理?#28020;?#22905;决定如果卖不了房,就继续留着,随时观望政策。“计划赶不上变化,也许处理的最佳方式,就是以不变应万变。”

  政策出台后,北京商住公寓市场迅速冰冻,经过两年的政策消化,如今的商住公寓市场依然难言起色。

  现在苏勤最关心的问题是,她的商住房要标价多少卖掉,才够缴?#19978;?#19968;套普通住宅的首付。而要是商住房卖不出去,她也无法换房?#32435;?#23621;住条件。

  “眼看着孩子一天天长大了,我不知道什么时候才能换房,也不知道是否还能买到?#19981;?#30340;房子。”苏勤无奈地说,建议在商住房纳入住房限购?#36164;?#35748;定范围以及明确商住房居住配套规范的前提下,可以对二手商住房适当放开购买资格,在一定程度上?#26723;?#21018;需入市的门槛,毕竟购买商住房的,不一定是投资者,还有很多是刚需。

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