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赣州南河大桥拓宽项目征地公告及补偿方案出炉

发布更新时间2019/3/26 9:26:42 浏览次数 文章来源赣州市发改委 手机阅览本文

  ゞ关于南外街道南河大桥拓宽项目国有土地上房屋征收的决定〃已经区政府同意现予公告。

  2019年3月22日

  关于南外街道南河大桥拓宽项目

  国有土地上房屋征收的决定

  因道?#26041;?#35774;的需要根据国务院ゞ国有土地上房屋征收与补偿条例〃(国务院令第590号)规定现就南外街道南河大桥拓宽项目国有土地上房屋征收作出决定如下

  一、征收范围

  征收范围详见附件(南外街道南河大桥拓宽项目国有土地上房屋征收红线范围图)。

  二、征收部门及实施单位

  赣州市章贡区人民政府土地房屋征收办公室为房屋征收部门委托赣州市章贡区南外街道办事处为房屋征收实施单位由实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

  三、征收补偿签约期限

  征收补偿签约期限自征收决定公告之日起 40 日内即自2019年3月22日起至2019年4月30日止。

  四、征收补偿方案

  按ゞ赣州市章贡区南河大桥拓宽项目所涉国有土地上房屋征收补偿方案(区府办字_2019}13号)?#20998;?#34892;。

  五、返迁?#20179;?#22320;块

  1.产权调换的?#20179;?#22320;点为江西酶制剂厂地块和章江新区H30-1地块。

  2.公(廉)租房的?#20179;?#22320;点为贡江春城、瑞祥苑。

  被征收人如对本征收决定不服可在征收决定公布之日起60日内依法向赣州市人民政府申请行政复议或在6个月内依法向赣州市中?#24230;?#27665;法院提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。

红线图

  赣州市章贡区南河大桥拓宽项目所涉国有土地上房屋征收补偿方案

  为实施南河大桥拓宽项目所涉国有土地上房屋征收与补偿工作保障当事人合法权益根据国务院ゞ国有土地上房屋征收与补偿条例〃(国务院令第590号)的规定结合工作实际制定本方案。

  一、征收与补偿原则

  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则对被征收人给予公平补偿。

  二、征收范围

  以房屋征收决定公告的红线图为准。

  三、征收部门和实施单位

  房屋征收部门为章贡区人民政府土地房屋征收办公室。由房屋征收部门委托章贡区南外街道办事处为房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

  四、征收补偿签约期限

  征收补偿签约期限在发布房屋征收决定公告时依法予以确定。

  五、征收补偿实施程序

  (一)调查登记。在房屋征收实施前房屋征收实施单位组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况进行调查登记被征收人应当予以配合。调查结果在房屋征收范围内及南外社区向被征收人公布。

  (二)社会稳定风险评估。发布征收公告前南外街道办事处应当按照有关规定进行社会稳定风险评估并报区政府同意;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的应当经章贡区人民政府常务会议讨论决定。

  (三)发布征收公告。章贡区人民政府作出房屋征收决定并予以公告。房屋征收部门和房屋征收实施单位在房屋征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。

  (四)选择评估机构及评估。由房屋征收实施单位组织选定评估机构。评估机构完?#19978;?#22330;查?#20445;?#20986;具分户初评结果并公示3天。公示期间评估机构应当到现场对初评结果进行解释?#24471;?#20844;示期满后评估机构应当向房屋征收实施单位提供分户评估报告。房屋征收实施单位应当向被征收人送达分户评估报告。

  (五)签订征收协议。在房屋征收协议签订前房屋征收实施单位应提前确定签订房屋征收协议时间并发布签订征收协议通告;房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时?#20179;?#36153;、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项签订房屋征收补偿协议并发放协议签订序号和填写?#20179;?#25143;型、面积选择确认单。

  (六)发放补偿资金、搬迁交房。房屋征收部门按协议对被征收人予以补偿后被征收人在协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁交房。

  (七)发放补助、奖励资金。在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收实施单位验收合格后由房屋征收部门发放补助、奖励资金。

  (八)过渡与?#20179;?#26681;据协议的约定给予过渡与?#20179;?/P>

  (九)资料归档。房屋征收工作结束后收集、整理房屋征收补偿资料按户建立征收补偿档案并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  六、征收补偿、补助及奖励

  (一)私有住宅房屋的征收

  私有住宅产权人可以选择货币补偿?#37096;?#20197;选择房屋产权调换。

  1.货币补偿

  (1)对私有住宅产权人按被征收房屋的类似房地产的市场价格据实评估货币补偿。

  (2)搬迁及临时?#20179;?#30340;补偿

  搬迁补偿费按主房屋面积5元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。搬迁补偿费不足1500元/户的补足至1500元/户。

  临时?#20179;?#34917;偿费按主房屋面积8元/平方?#20303;?#26376;的标准给予被征收人一次性三个月临时?#20179;?#34917;偿费;

  临时?#20179;?#34917;偿费不足1200元/户,月的补足至1200元/户,月。

  (3)补助及奖励

  购房补助凡在征收补偿签约期限内完成协议签订并搬迁交房按被征收私有住宅市场评估价值给予被征收人20%的购房补助;

  搬迁奖励凡在协议签订通告规定期限内完成协议签订并搬迁交房按被征收私有住宅市场评估价?#25285;?#31532;一阶段予以20%的奖励第二阶段予以15%的奖励第三阶段予以10%奖励;超过期限的不予奖励。

  补助、奖励资金按实际搬迁交房时间计算凭搬迁交房验收单发放。

  2.产权调换

  被征收人选择房屋产权调换的章贡区人民政府提供等面积房屋用于产权调换并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的由房屋征收部门向被征收人结算差价;对被征收房屋价?#26723;?#20110;用于产权调换房屋价值的由被征收人向房屋征收部门支付结算差价。

  在产权调换中因户型差异提供用于产权调换的住宅面积超出应?#20179;?#38754;积10%(含10%)以内的部分按2202元/平方米由被征收人向征收部门结算;超出10%以上部分及?#20179;?#21518;的剩余面积按交房时同地段普通商品房市场价格结算市场价格由具有相应?#25163;?#30340;房地产价格评估机构评估确定。

  (1)搬迁及临时?#20179;?#30340;补偿

  搬迁补偿费按主房屋面积10元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。搬迁补偿费不足3000元/户的补足至3000元/户。

  临时?#20179;?#34917;偿费按主房屋面积8元/平方?#20303;?#26376;的标准给予临时按时?#20179;?#34917;偿费;

  临时?#20179;?#34917;偿费不足1200元/户,月的补足至1200元/户,月。

  临时?#20179;?#34917;偿费自被征收人搬迁交房之日起至?#20179;?#25151;交房后三个月止。

  过渡期限不超过36个月因房屋征收部门的责任延长过渡期限的从逾期之月起按以下规定对被征收人增付临时?#20179;?#34917;偿费延长期在12个月以内的按8元/平方?#20303;?#26376;的标准增付50%(不足1200元/户,月的按1200元/户,月计算)的临时?#20179;?#34917;偿费;延长期限超过12个月的按8元/平方?#20303;?#26376;的标准增付100%(不足1600元/户,月的按1600元/户,月计算)的临时?#20179;?#34917;偿费。

  (2)装饰装修补偿

  对被征收主房屋装饰装修的补偿按不高于300元/平方米的标?#21152;?#24403;事人协商确定;协商不成的可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  (3)补助及奖励

  凡在征收补偿签约期限内完成协议签订并搬迁交房等面积产权调换部分对被征收房屋价?#26723;?#20110;用于产权调换房屋价值的差价部分作为征收部门对被征收人的奖励予以免交。超出征收补偿签约期限的差价部分不予奖励由被征收人向征收部门结算。

  房屋结构补助凡在征收补偿签约期限内完成协议签订并搬迁交房依据被征收主房屋面积按框架结构100元/平方?#20303;?#30742;混结构60元/平方?#20303;?#30742;木结构20元/平方?#20303;?#22303;木结构10元/平方米对被征收人给予补助。

  时限进度?#20445;?#20961;在协议签订通告规定期限内签订协议并搬迁交房对被征收人按被征收主房屋面积第一阶段奖励300元/平方米;第二阶段奖励260元/平方米;第三阶段奖励220元/平方?#20303;?#36229;过规定期限的不予奖励。

  补助、奖励资金按实际搬迁交房时间计算凭搬迁交房验收单发放。

  (4)房屋?#20179;?/P>

  房屋?#20179;?#23454;行期房?#20179;?/P>

  ?#20179;?#23545;象

  选择产权调换的被征收房屋所有产权人。

  ?#20179;?#21407;则

  .按规划要求实行新建房屋或提供房源相?#32422;?#20013;?#20179;?

  Å.在规定时间内完成搬迁交房的, 按地块以 ?#20843;?#20808;签订协议谁先选房 ̄的原则选择?#20179;?#25151;;

  ‰.附属房不予?#20179;?

  ♯.被征收人按被征收房屋与提供用于产权调换房屋面积最接近值的原则选择?#20179;?#25151;。

  ?#20179;?#25151;屋户型(面积)二室二厅(60平方?#20303;?0平方米左右)、三室二厅(100平方?#20303;?20平方米左右)。

  (二)私有店面的征收

  1.证载为店面的征收

  房屋产权证载明为商住用途的临街道第一层第一自然间(房屋所有权证标注明确的以证载为准)产权人可以选择货币?#20179;達部?#20197;选择店面产权调换。

  (1)货币补偿

  补偿可选择按店面所在地段的货币补偿基准价格(评估价值)进行补偿或据实评估补偿。

  购房补助在规定搬迁期限内完成搬迁交房的按被征收店面所在地段的货币补偿基准价格(店面评估价值)给予被征收人10%的购房补助。

  奖励凡在协议签订通告规定期限内签订协议并搬迁交房对被征收人按被征收店面面积第一阶段奖励300元/平方米;第二阶段奖励260元/平方米;第三阶段奖励220元/平方?#20303;?#36229;过规定期限的不予奖励。

  (2)产权调换

  补偿装饰装修补偿、房屋结构补助、时限进度奖按照本方案私有住宅产权调换补偿标准执行。

  ?#20179;?#21407;则

  .产权调换的按^征一还一?#26412;?#36817;?#20179;?#30340;原则;

  Å.^先签订协议先选?#20179;?#24215;面 ̄的原则;

  ‰.被征收人根据被征收面积与实际?#20179;?#38754;积最接近值选择?#20179;?#24215;面的原则。

  结算方式

  .被征收人根据被征收面积与实际?#20179;?#38754;积最接近值选择?#20179;?#24215;面?#20179;?#21518;剩余面积不足可选?#20179;?#24215;面面积50%的剩余面积按交房时同地段同类店面市场价格实行货币补偿;

  Å.?#20179;?#38754;积超过征收面积的超出部分按交房时同地段同类店面市场价格结算。

  2.搬迁补偿

  店面搬迁补偿参照私有住宅搬迁补偿标准执行。

  3.店面按以下标准给予停产停业损失补偿不再给予临时?#20179;?#34917;助

  (1)补偿标准每月按被征收店面所在地段的货币补偿基准价(评估价值)的5°对被征收人给予补偿。

  (2)停产停业损失补偿期限货币补偿的一次性补偿停产停业损失3个月;产权调换的自签订征收协议造成停产停业之日始至产权调换店面交付之日止。

  征收时处于停业状态的虽有营业执照和税务登记不计发停产停业损失补偿。

  (三)附属设施(附着物)、临时建筑的征收补偿

  1.房屋征收涉及附属设施(附着物)征收的按附件1、附件2给予补偿。

  2.临时建筑的征收未超过批准期限的临时建筑按照附属房标准(详见附件1)给予货币补偿;超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  3.对公房承租人在所承租房屋周边自建房屋的征收经产权单位或行业主管部门批准的按附属房标准给予货币补偿;未经产权单位或行业主管部门批准的不予补偿。

  (四)停产停业损失补偿

  按ゞ赣州市中心城区国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法〃(赣市府办发_2011ヽ29号)执行,停业停产损失补偿6个月。

  七、保障与监督

  (一)政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的对直接负责的主管人员和其他直接责任人?#20445;?#20381;法给予处分;构成犯罪的依法追究刑?#30053;?#20219;。

  (二)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作构成违反治?#34917;?#29702;行为的依法给予治?#34917;?#29702;处罚;构成犯罪的依法追究刑?#30053;?#20219;。

  (三)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的责令改正追回有关款项限期退还违法所得对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人?#20445;?#26500;成犯罪的依法追究刑?#30053;?#20219;;尚不构成犯罪的依法给予处分。

  (四)纪检监察机关设立举报电话(12388、0797-8199211)、信访举报电子邮箱([email protected])及网络投诉平台(http://www.zgjjjc.gov.cn)负责接受房屋征收过程中的违纪、违法举报投诉对公职人员履职过程中违反党纪、政纪的行为进行调查、核实和处理。

  (五)审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督并公布审?#24179;?#26524;。

  (六)房地产评估机构的确定按ゞ国有土地上房屋征收评估办法〃(建房_2011ヽ77号)、ゞ赣州市中心城区国有土地上房屋征收评估机构选择办法〃(赣市府办发_2011ヽ28号)执行。备选评估机构应具备相应?#25163;剩?#23646;赣州市外的评估机构应在赣州市相关主管部门备案登记。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作任何单位和个人不得干预。

  被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的按ゞ国有土地上房屋征收评估办法〃(建房_2011ヽ77号)文件执行。

  评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告?#19978;?#20851;部门依照国家规定依法给予行政处罚构成犯罪的依法追究刑?#30053;?#20219;。

  八、其他事项

  (一)对被征收房屋的建筑结构、年代和房屋用途的认定以房屋所有权证标注为准;房屋所有权证未标注的以原始档案记载、产籍资料标注为准。

  (二)店面路段基准价以有?#25163;?#30340;房地产价格评估机构评估确定。

  (三)本方案中^协议签订序号?#20445;?#25351;按被征收人签订协议?#21335;?#21518;?#25215;?#21457;放的序号如被征收人在规定时间内完成搬迁交房凭协议签订序号和搬迁交房验收单换发选房序号;在规定时间内未完成搬迁交房的所发放的协议签订序号自行作废所对应的选房序号空?#20445;?#24182;在末位顺延。

  (四)房屋被依法征收的国有土地使用权同时收回;凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施均交由房屋征收实施单位处置。

  (五)征收房屋有关设施的迁移。对被征收人原?#35759;?#31435;安装了水、电、气、有线电视等因房屋被征收而发生的迁移费用由房屋征收部门承担。新增户头费用由被征收人自行承担。

  (六)被征收人交房前原房屋固定设施遭人为拆除的将按损失的价值扣除被征收人的补助金。

  (七)实行产权调换的等面积内办证相关费用由房屋征收部门承担超出被征收住宅面积部分由被征收人承担;

  (八)凡在廉租房、公租房?#20179;?#30340;?#20179;?#23545;象应与保障性住房管理部门签订相应承租合同并按赣州市中心城区公房或保障性住房现行租金相应标准交纳房屋租金纳入公共租赁住房管理。

  (九)凡已享受国?#39029;?#38215;住房保障家庭租赁补贴的被征收人或企业(单位)自管公房承租人可在本方案临时?#20179;?#36153;与国家廉租住房租赁补贴中选择一种。

  (十)产权调换的交房标准符合国家住宅建设有关标准进户为普通防盗门(高层为防火门)室外门窗为铝合金或塑钢;水、电、气、通讯、有线电视?#20132;А?/P>

  (十一)?#20179;?#25151;建筑面积均含公摊面积。

  (十二)征收房屋涉及的小学、初中学生可以在原学校或者现居住地就近学校就读。

  (十三)本方案自印发之日起施行本方案施行前已实施?#21335;?#30446;按原政策规定执行。

  附件1.附属房、生活生产设施及其他地上附着物补偿标准

  2.果树、茶树等青苗费补偿标准

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