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卖房技巧:房子卖出高价的秘密!

发布更新时间:2019/3/26 9:00:54 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  卖房需要掌握一定的技巧才能确保房子成功的卖出,下文中小编为大家整理了卖房技巧,需要的朋友一定要了解。

  一、了解行情

  卖房者想要卖房子,首先就是要了解行情,可以关注房产信息,收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

  二、制定一个合理的定价、报价

  房子能够卖出多少钱?没有人能够给出一个明确的数字。所以,卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机,报价低了自己又会觉得吃亏。

  卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情,注意一些市政规划对自己房产的影响,根据自己房子的实际情况制定合理的报价,报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。那么,应该如何根据自己房子的情况来制定价格呢?

  首先一定是地段。一般来讲,地段决定房子价格的高低,交通便利的地方房价一定不会低,交通闭塞的地方房价一定高不到哪里去。但是,地段不是决定房价高低的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型等都会影响房子的价格。另外,市政未来的规划或者其他外在的因素也会影响房子的价格。

  卖房技巧

  1.楼层

  如果房子是多层的话,三四层的价格一般是高的,二、五层次之,底层和顶层后。当然,还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。

  如果是高层或者小高层的话,7~9层的房价一般作为基?#25216;郟?#36234;往上越贵,往下会。但是,顶层的价格不一定就是高的,顶层往下的那一层价格一般是高的。

  2.房屋面积

  房屋面积在100平米左右的,一般是适?#20808;?#21475;或者四口之家居住的,这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会,所以,这就制约了消费者的购买力。因此,如果房子的面积在200平米以上,单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台,定价可以?#25569;?#22522;?#25216;邸?/P>

  3.户型

  户型选对了,即使房子面积不大,住着也宽敞。户型没选好,再大的房子住着浪费还拥挤。另外,如果客厅采光好,主卧朝南,对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的会更贵。

  所以,卖房者卖房的时候不要信口开河,充分衡量房屋的各种条件后再制定?#40092;?#30340;价格才能保证房子的顺利卖出。

  4.房子的装修及保养情况

  其实这是一个模棱两可的标准,没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异,就算是装修过的房子,也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以,售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁,这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。

  5.随房赠送物品

  很多卖房者卖房的时候会赠送?#19994;紓?#19968;般会一起打包卖给购房者,这样可以作为谈价的条件。但是,这些随房赠送的?#19994;?#26377;的购房者也是难以接受的。所以,卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是,赠送的东西一定不可以滥竽充数,不然会搬起石头砸了自己的脚。

  以上是小编为大家整理卖房技巧(一),关于后续的内容还需要大家继续关注相关的知识。

标签:卖房 产权

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