<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>
新赣州房产网 >> 资讯中心 >> 二手房置业指南 >> 正文

购买正在出租中的二手房,需要注意这些!

发布更新时间:2019/3/26 9:00:22 浏览次数: 文章来源:网络 手机阅览本文

  很多卖家如果不是急于用钱,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同,如果有朋友要购买二手房,还需要注意房屋是否出租,那么正在出租的二手房可以买吗,要注意哪些问题呢?

  一、正在出租的二手房可以买吗

  1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处?#20013;?#20026;,两者同时进行并不冲突。

  2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,购房者买出租的房屋之前要由承租人?#29260;?#20248;先购买权。

  二、要注意哪些问题

  1、明确产权

  购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不?#25285;?#36824;容易被人欺骗。

  2、保护租赁者权益

  购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的,个是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这栋屋子,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权。

  3、查看租赁合同

  《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

  4、是否有违章建筑

  很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在?#29616;?#30340;安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效,到时候赔了夫人又折兵反而不美。

  以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了,在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚,因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题,这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险,从未避免这些风险问题。

标签:二手房 产权

提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示?#34892;唬?#22914;转载的资讯内容侵犯了来源媒体的利益,请联系我们删除。

相关文章推荐

重庆时时现场开奖网址
<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>
<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>