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买房到底选第几层?层层解析楼层优势!

发?#20960;?#26032;时间:2019/3/23 14:56:50 浏?#26469;?#25968;: 文章来源:网络 手机阅览本文

  随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑?#19981;?#22312;不久将来出现。

  

  高层的出现,给购房者带来更大选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点,接下来我们去瞧瞧,高层住宅住几层较好。

  一、8层以下楼层特点

  1.居住舒适:10层以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。

  2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,较好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水?#19981;?#22240;停电而断水,在低段楼层不会受到影响。

  3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,?#28909;?楼有地?#29575;搖?#33457;园、车库等空间,其他层?#26032;?#21488;、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半?#20572;?#36141;房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽住户的观景视野,也使室内通风采光效果更?#36873;?/P>

  二、8至20层楼层特点

  1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。

  2.居住成本?#20572;?#29289;业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,?#28909;?#19968;栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用?#36873;?#30005;梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。

  三、21层以上楼层特点

  1.通风采光优秀:高层住宅?#21152;?#39640;度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染少。

  2.私密性好:高层住宅私密?#36234;?#22909;,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性强。

  3.视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体?#33267;?#29616;代住宅的人性化理念,给住户带来成就?#23567;?/P>

  高层住宅楼层如何选择?

  A 选择层次要考虑以下几个因素:

  (1) 遮?#24067;安?#20809;情况;

  (2) 生活的便利程度;

  (3) 环境要求;

  (4) 家庭人口年龄构成及健?#24213;?#20917;;

  (5) 住宅楼的总层数。

  一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外?#24615;?#29615;境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次?#20572;?#19978;下楼比较方便,?#23460;?#20110;老年人居住,可增加其户外活动的机会。

  哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为较好。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如?#19981;?、9,讨厌13、14,等等。

  住宅楼的首层由于受遮挡可能?#36234;?#22823;,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层?#38382;?#24448;往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便?#28909;?#38519;,许多人买房最忌买底层和顶层。

  B 怎么选底层?

  首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节?#20303;?/P>

  其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇?#39029;?#27668;冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,?#21183;?#37319;光和通风往往受到限制。较好请专?#19968;?#25216;术人员帮助鉴定一下。

  C 怎么选顶层?

  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

  挑楼层其实也算是一项技术活,高了可能风太大,?#22303;?#20063;许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断,较好先自己去考察,实地感受。“楼层不再高,?#40092;示?#34892;!”挑适合自己的适合家人的才是核心。

  一层至三层的利与弊

  利:当发生意外时,?#28909;?#22320;震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是?#38405;切?#26377;小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通?#40092;?#30340;五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。

  弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地?#29575;一?#20250;返上来潮气,而且更?#36164;?#21040;蚊虫的侵扰。?#36865;猓?#19968;楼还最?#33258;?#30423;?#28020;?/P>

  四层至六层的利与弊

  利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全?#36234;?#22909;。

  弊:如果电梯出现?#25910;希?#25110;者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

  七层、八层的利与弊

  利:对于高层住宅楼来说,七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

  弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不?#23460;?#23621;住的,因为气压会很?#20572;?#24456;容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

  九层至十五层的利与弊

  利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

  弊:如果在这几层上下?#20449;?#25918;废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

  十五层以上的利与弊

  利:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

  弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,生火灾时不易逃生,并?#19968;?#28798;散发的有毒气体都是?#19978;?#21521;上扩散的,因此是最危险的楼层。

  总层数不同楼层选择也不一样

  15高层住宅几层较好:5-7层。

  18高层住宅几层较好:6-7层。

  22高层住宅几层较好:5-7层。14-17层。

  24高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

  25高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

  26高层住宅几层较好:6-7层。15-20层。

  28高层住宅几层较好:6-7层。15-22层。

  30高层住宅几层较好:6-7层。15-24层。

标签:买房 楼层

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