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广州楼市取消限价刷屏!这是调控政策松动信号?真相是…

发布更新时间:2018/10/22 14:28:52 浏览次数: 文章来源:每日经济新闻 手机阅览本文

  10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》 ),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  

  来源:广州市住房和城乡建设委员会官网

  ?#28304;耍?#22806;界认为是对当日所传言的广州市增城、南?#22330;?#33457;都三区放开限价消息的回应。

  10月19日上午,广州市场有消息称,增城、南沙等部分外围区域将放开限价,各房企负责人于前一晚接到通知,并于19日上午10点到广州市房屋交?#23383;?#24515;参加重要会议。

  对于此次会议召开,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者得到广州市房屋交?#23383;?#24515;相关工作人员的证实。

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示,房管中心会议主要内容是放开办理预售证,不限制;让房价回归市场,网签价需?#20174;?#30495;实售价;各项目重新申报备案,项目现场售价上限不?#27801;?#22791;案价10%,现场售价无下限要求,同时半年内不可调整备案价。

  同?#20445;?0月19日增城召开市场调控会议,?#40092;?#24320;发商内部人士告诉记者,当日会议主要内容包括:

  售价按真实价格报备,10月22日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。

  不过,以上会议细节并未得到官方的直接确认。?#40092;?#20132;?#23383;?#24515;工作人员在接受记者采访时表示,相关部门会对市场传言统一回应。

  地产经济学?#19994;?#28009;志在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时分析指出,广州市住建委此次发文严禁?#20843;?#21512;同?#20445;?#21516;时优化预售和网签指导价,是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引?#21152;?#35770;,不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

  据每日经济新闻(微信号:nbdnews)早前报道,在限价之下,广州部分楼盘存在以?#20843;?#21512;同”进行签约的现象,即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例,购房需缴纳备案价合同的三成首付,同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来,购房首付升至5~7成,提高了购房门槛。

  10月19日下午,多个房产中介告诉记者,领导开会后进行部署,10月22日开始实施新政,项目将以单合同?#38382;?#31614;约。

  邓浩志指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其?#25105;?#35753;双合同没?#20889;?#22312;的必要,避免纠纷和首?#23545;?#21152;。

  按照广州市住建委的《说明》要求,保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提,未来广州市?#27493;?#32487;续保持调控政策的连续性和稳定性,继续坚决执行?#20013;?#21508;项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。同?#20445;?#25353;照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。

  值得一提的是 ,10月19日上午,国家统计局公布了2018年前9月全国房地产行业的各项数据:

  商品房销售面积同比下滑3.6%,“金九”成交失色,成交均价也由8月的8888元/平米降至8751元/平米,“控房价”成效初?#28020;?/P>

  

  ?#35745;?#26469;源?#21644;?#35745;局官网

  其中,一线城市房价全面降温,4个一线城市新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手房价格由上月持平转为下降0.1%。

  具体来看,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,?#26412;?#25345;平,广州上涨0.4%;二手房方面,?#26412;?#21644;上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

  中原地产首席分析师张大伟此前对中新网表示:

  ?#20843;?#26377;一线城市中,只有广州上涨,但?#23548;?#19978;广州9月份的楼市已经?#20852;?#38477;温,出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”

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