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指南:不同樓層為何價格不同 哪一層樓最貴?

發布更新時間:2018/10/19 9:21:28 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  現在購房者對于買房時樓層的選擇越來越重視,但是買過房子的朋友都知道,不同的樓層置業顧問會給出不同的價格。有的人認為貴的就一定是好的,但小編認為如果是自住一定要選擇適合自己的,而不是最貴的。今天就為你介紹不同樓層為何價格不同以及哪一層樓最貴這兩個問題。

  一、不同樓層為何價格不同

  樓層價格的制定是開發商根據項目的具體情況結合當地市場以及土地價格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則:中間樓層最貴和樓層越高越貴。

  1、中間樓層最貴

  從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減,對于開發商而言,這種定價法則有助于樓盤高層的去化速度,也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡,心理上不會壓抑也不會恐高。

  2、樓層越高越貴

  在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下,次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層,它的次頂層也就是31層最貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢?樓層越高越貴的定價原理是:樓層越高,其通風和采光越好。但是假如購房者房子買在頂層,未來漏水是大概率事件。

  二、哪一層樓最貴?

  一般情況下,樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤,售價大不相同。一般而言,6層的房子多為3-4層貴;12層的房子,7-8層貴;18層的房子,13-16層貴;25層的房子,18-23層貴。

  1、6層的房子:3-4層貴

  一層二層易潮濕,且在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層理想,價格當然也貴。

  2、12層的房子:7-8層貴

  對于高層住宅樓來說,七層、八層是不錯的。這個樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。但對于有心腦血管疾病的人來說,不適宜居住,因為氣壓低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

  3、18層的房子:13-16層貴

  從十二層到十五層,是比較明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野佳。但相對于20多層的高層而言,往往只能看到的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。

  4、25層的房子,18-23層貴

  如果樓層達到25層,那么中間靠上的樓層就是比較好的,視野光、通風采光條件都比較好,而且不用擔心被周邊樓棟遮擋。

  無論樓層價格怎么定,買房的朋友們還是要根據自己家庭的情況,選擇最適合自己的;最適合自己才是最好的。

標簽:買房 樓層

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