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车位那些事:人防车位和产权车位有啥区别?

发布更新时间:2018/10/19 9:07:27 浏览次数: 文章来源?#21644;?#32476; 手机阅览本文

  买房送车位,买房必须同时买车位,房子不好卖的项目,开发商会说买房送车位;销售太火爆的项目,开发商则会捆绑销售车位。

  对于两种典型车位而言,地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言,开发商即使赠送,实际上也就是免了约定期限内的停车费用,而产权车位的赠送,则多属于营销手段,成本和利润已经摊入购房款中了。

  对于人防车位和产权车位,我们有必要仔细了解下这两者之间?#37027;?#21035;。

  产权车位

  这位车位属于开发商出售给购房者的,由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可?#22253;?#29702;产权证,车位年限与商品房使用权年限一直,业主取得产权证书后也可以出售车位。

  人防车位

  开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

  买车位需要注意什么问题?

  1、送的是产权车位还是车位使用期

  这个可?#28304;?#36710;位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。

  2、停车位免费,停车免费吗?

  这是很多业主疑问的地方,明明是开发商赠送给?#32422;?#30340;车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。

  3、购房者应该搞清楚,买房送车位是否只针对部分户型,这一点很关键!

  4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

  银行有关工作人员解?#20572;?#25353;国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在?#20013;?#27861;律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

标签:车位 产权

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