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二手房指南:二手房合同怎么簽才能萬無一失?

發布更新時間:2018/10/18 9:06:48 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  現在選擇二手房的人越來越多,相比較于期房,二手房可能更加直觀,對于戶型,朝向等基礎問題也看的更加直觀。但是,二手房交易中也時常出現各式各樣的糾紛,因此,無論是購房還是賣房,都應該在合同中盡量全面地規定付款、收房等具體的時間和期限,如果發生糾紛,也能充分保障自身權益。

  買房對于絕大多數普通老百姓來說都是人生中的頭等大事,尤其是北京一套二手房的價格動輒都是百萬起步,這時候最怕的就是吃虧,可偏偏買房合同中的貓膩很多,一不小心就會掉坑里,甚至惹上官司。買賣二手房簽合同時,需要特別注意的事項有這些:

  一、合同要正規

  首先,合同需要是正規合同,幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介,自行交易的二手房,也可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本,具體簽約時可根據具體情況,在合同范本的基礎上做改動。需要提醒的是,買賣合同大多由賣方提供,買方這時候就要注意,賣方是否做了改動,可提出自己的意見看法。

  二、必須所有產權人到場簽字

  根據相關規定,簽署二手房買賣合同,需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有,如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議,簽合同之前做一次產權調查,房子到底有幾個產權人,簽約時要所有產權人全部到場簽字,并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約,則需要求此人出具書面的授權委托。

  另外,如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的,根據《指導意見》規定,夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋,未經對方同意,擅自以自己名義轉讓給他人,買房人為善意購買的,可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記,其他共有人要求追回該房屋的,法院不予支持。

  三、確保基本信息真實有效

  需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上注明的為準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

  四、簽合同時需要重點關注

  具體到簽署合同時,需要對付款方式,包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定,簡單說就是一切和錢有關的環節,都應該寫入合同。

  另外,二手房還要注意確定交房的時間和條件,比如一定期限內原房主搬出,清空房屋等。

  還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同,如果有拖欠要寫清楚何時交清,如果發生糾紛算誰的責任等。

  最后對于購買學區二手房的購房人最應該注意,就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

  五、明確違約責任

  俗話說,丑話說在前頭,為了保障自身利益,必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,建議直接定下具體數額的違約金。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

  六、注意合同中有無霸王條款

  合同是房產交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等,延期交房可以免責等。

  七、保留所有證據

  買套二手房過程漫長又復雜,即便白紙黑字地簽了合同,但只要沒有過戶,房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據,一旦發生糾紛,也有助于維護自身權益。

標簽:二手房 合同

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