<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>
新赣州房产网 >> 资讯中心 >> 二手房置业指南 >> 正文

二手房指南:二手房合同怎么签才能万无一失?

发布更新时间:2018/10/18 9:06:48 浏?#26469;问?script language='javascript' src='/info/a9iHome/GetHits.asp?ArticleID=201790'> 文章来源:网络 手机阅览本文

  现在选择二手房的人越来越多,相比较于期房,二手房可能更加直观,对于户型,朝向等基础问题也看的更加直观。但是,二手房交?#23383;?#20063;时常出?#25351;?#24335;各样的纠纷,因此,无论是购房还是卖房,?#21152;?#35813;在合同中尽量全面地规定付款、收房等具体的时间和期限,如果发生纠纷,也能充?#30452;?#38556;自身权益。

  买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事,尤其是?#26412;?#19968;套二手房的价格动辄都是百万起步,这时候最怕的就是吃亏,可偏偏买房合同中的猫腻很多,一不小心就会掉坑里,甚至惹上官?#23613;?#20080;卖二手房签合同时,需要特别注意的事项?#22995;?#20123;:

  一、合同要正规

  首先,合同需要是正规合同,几家比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介,自行交易的二手房,也可?#28304;穎本?#24066;房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是,买卖合同大多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方是否做了改动,?#21830;?#20986;自己的意见看法。

  二、必须所有产权人到场签字

  根据相关规定,签署二手房买卖合同,需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。专家建议,签合同之前做一次产权调查,房子到底有几个产权人,签约时要所有产权人全?#24247;?#22330;签字,并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约,则需要求此人出具书面的授权委?#23567;?/P>

  另外,如果房屋所有权是在夫妻一方个人名下的,根据《指?#23478;?#35265;》规定,夫妻一方将登记在其个人名下的共有房屋,未经对方同意,?#31859;?#20197;自己名义转让给他人,买房人为善意购买的,可以认定房屋买卖合同有效。买房人符合《物权法》规定的善意取得构成要件办理了房屋权转移登记,其他共有人要求追回该房屋的,法院不予支持。

  三、确保基本信息真实有效

  需要在签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等等,一定要严格填写。其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

  四、签合同时需要重点关注

  具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定,简单说就是一切和钱有关的?#26041;冢加?#35813;写入合同。

  另外,二手房还要注意确定交房的时间和条件,比如一定期限内原房主搬出,清空房屋等。

  还有就是物业?#36873;?#27700;?#36873;?#29123;气?#36873;?#30005;费等生活费用要提前写入合同,如果?#22411;?#27424;要写清楚?#38382;?#20132;清,如果发生纠纷算谁的责任等。

  最后对于购买学区二手房的购房人最应?#31859;?#24847;,就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。

  五、明确违约责任

  俗?#20843;担?#19985;?#20843;?#22312;前头,为了保障自身利益,必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任,建议直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担?#21350;?#26041;的诉讼?#36873;?#24459;师费等等花?#36873;?/P>

  六、注意合同中有无霸王条款

  合同是房产交易最重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。

  七、保留所有证据

  买套二手房过程漫长?#25351;?#26434;,即便?#23383;?#40657;字地签了合同,但只要没有过户,房东?#21152;?#21487;能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

标签:二手房 合同

提示声明:1、文内所含的所有设计效果图仅供参考,规划/外形/数据最终以实际或政府批文为准;2、本站部分资讯内容可能转载自互联网或其他媒体,转载的资讯信息并不代表本站立场或观点,同时本站亦不对其内容的来源作进一步追溯。本站对转载资讯的作者及媒体表示?#34892;唬?#22914;转载的资讯内容?#22336;?#20102;来源媒体的利益,请联系我们删除。

相关文章推荐

重庆时时现场开奖网址
<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>
<tr id="kqayk"></tr>
<tt id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></tt> <acronym id="kqayk"><noscript id="kqayk"></noscript></acronym>
<samp id="kqayk"><div id="kqayk"></div></samp>
<tr id="kqayk"></tr>