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關于加強贛州物業服務企業備案管理工作的通知

發布更新時間: 2015-1-12 17:37:42 瀏覽次數:  文章來源: 新贛州房產網

  贛市房字〔2014〕101號

  關于加強物業服務企業備案管理工作的通知

  各縣(市、區)房管局,贛州經濟技術開發區房管所,各物業服務企業:

  為加強物業服務企業的監管,進一步規范我市物業管理市場,規范物業服務行為,根據國務院《物業管理條例》(國務院令第504號)、《江西省物業管理條例》(江西省人大常委會公告第100號)、住建部《物業服務企業資質管理辦法》、《關于進一步加強物業服務行業管理的通知》(贛市房字〔2010〕100號)等有關規定,現就物業服務企業備案管理工作的有關事項通知如下:

  一、備案條件

  (一)非贛州市行政區域內工商登記注冊的外地物業服務企業,進駐贛州市承攬物業服務項目的,必須具備以下條件:

  1.在贛州市行政區域內工商登記注冊成立非獨立法人性質分支機構;

  2.總公司取得有效物業服務企業資質證書;

  3.持有總公司工商登記注冊地物業管理行政主管部門出具的介紹信、誠信證明;

  4.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。

  (二)贛州市行政區域內工商登記注冊的物業服務企業,在贛州市行政區域內跨縣(市、區)承攬物業服務項目的,必須具備以下條件:

  1.工商登記注冊地物業管理行政主管部門出具的介紹信、誠信證明;

  2.取得有效物業服務企業資質。

  物業服務企業必須以總公司名義簽訂物業服務合同。

  二、備案材料(原件送審、復印件蓋章備案)

  非贛州市行政區域內工商登記注冊的外地物業服務企業以及贛州市行政區域內工商登記注冊的本地物業服務企業,在取得物業服務項目前,應事先到物業服務項目所在地物業管理行政主管部門申請辦理備案登記。未取得備案手續的,不得在當地從事物業管理活動。

  (一)非贛州市行政區域內工商登記注冊的外地物業服務企業

  1.《贛州市外地物業服務企業資質備案表》;

  2.總公司工商登記注冊地物業管理行政主管部門出具業務介紹信、誠信證明;

  3.總公司工商營業執照正、副本原件(復印件);

  4.分公司工商營業執照正、副本原件(復印件);

  5.總公司物業企業資質證書正、副本原件(復印件);

  6.組織機構代碼證、稅務登記證(總公司及分公司)原件(復印件);

  7.總公司企業法人身份證復印件以及駐贛州分公司負責人身份證復印件及任命文件、有效通聯等。

  (二)贛州市行政區域內工商登記注冊需跨縣(市、區)承攬物業項目的物業服務企業

  1.工商登記注冊地物業管理行政主管部門出具的業務介紹信、誠信證明;

  2.其他備案資料,可參照非贛州市行政區域內登記注冊的外地物業服務企業備案資料,要求物業服務企業提供。

  (三)已在市、縣(市、區)物業管理行政主管部門登記備案,需跨縣(市、區)承攬物業服務項目的非贛州市行政區域內工商登記注冊的外地物業服務企業

  1.備案所在地物業管理行政主管部門出具的業務介紹信、誠信證明(在贛州市行政區域內承攬物業服務項目經營情況的誠信證明);

  2.總公司工商登記注冊地物業管理行政主管部門出具的企業誠信證明。

  3.其他備案資料,可參照非贛州市工商登記注冊的外地物業服務企業備案資料,要求物業服務企業提供。

  以上材料用A4紙膠裝成冊。

  三、有關要求

  (一)物業服務充分市場競爭,各縣(市、區)物業管理行政主管部門不得設置附加條件限制非本地工商登記的外地物業服務企業進入本地開展物業服務業務。

  (二)物業服務企業應當主動接受物業項目所在地物業管理行政主管部門的日常監督管理,自覺遵守物業管理相關政策、法規,誠信、合法經營,為業主提供質價相符的物業服務。物業服務企業相關信息發生變更的,應當及時辦理備案變更手續。

  (三)各縣(市、區)房管局要加強對轄區內物業服務企業的監督管理,建立轄區內物業服務企業(含外地備案)信息檔案。對嚴重違反物業管理相關法律、法規的違規經營行為以及接受相關部門、單位行政處罰的物業服務企業,要及時上報市局房地產執法稽查支隊、物業管理科。

  (四)備案時限一般為2年,但不超過物業服務企業資質有效期。備案期屆滿,應在屆滿前1月或辦理好物業服務企業資質延續后1月內辦理備案延續。已獲取物業服務項目尚未備案或備案已過期的外地物業服務企業于2015年4月30日前補辦備案手續。

  (五)對不按規定辦理備案手續的外地物業服務企業,各縣(市、區)物業管理行政主管部門應當責令限期整改。拒不整改或整改不到位的,記入信用檔案,限制參加物業管理示范項目評選、物業項目招投標等活動;情節嚴重的,按有關規定進行處罰并向企業總公司工商登記地物業管理行政主管部門通報。

  本通知自發布之日起實施。在執行過程中,如有疑問或建議,請及時反饋市房管局物業管理科(電話:8225202)。本文件電子文檔可從贛州市房地產管理局政務網(www.gzfcj.gov.cn)或贛州市物業管理協會QQ群(群號:97236721)“群共享文件”下載。

  附件:1.贛州市外地物業服務企業資質備案表

  2.贛州市物業服務企業誠信證明申請表(推薦樣本)

  贛州市房地產管理局

  2014年12月24日

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